[경제정보] 토지거래허가구역 재지정, 한번에 알아보기

토지거래허가구역 재지정의 배경

 2025년 3월 19일, 국토교통부는 토지거래허가구역 재지정을 발표했습니다. 이번 토지거래허가구역 재지정은 불과 한 달 전인 2월 10일에 해제된 후 다시 시행되었습니다. 토지거래허가구역 재지정은 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구)와 용산구 전체를 대상으로 하며, 2025년 3월 24일부터 9월 30일까지 6개월간 시행됩니다.

토지거래허가 제도 안내 바로가기 토지거래허가구역 재지정 현황(서울시)

토지거래허가구역 재지정의 효과

 토지거래허가구역 재지정으로 인해 해당 지역에서는 실거주 목적이 아닌 경우 매수가 제한됩니다. 토지거래허가구역 재지정은 갭투자를 불가능하게 만들고, 주택 보유자가 추가 주택을 구매하는 것도 제한합니다. 토지거래허가구역 재지정은 매수자뿐만 아니라 매도자에게도 영향을 미쳐 매물 감소 효과를 가져올 수 있습니다.

토지거래허가구역 재지정과 풍선효과

 토지거래허가구역 재지정이 강남 3구와 용산구에 집중되면서 인근 지역으로의 풍선효과가 예상됩니다. 토지거래허가구역 재지정으로 인해 마포구, 성동구, 광진구, 강동구 등 규제가 덜한 지역의 부동산 가격이 상승할 가능성이 높아졌습니다. 정부는 이러한 풍선효과가 확산될 경우 추가적인 토지거래허가구역 재지정을 검토하겠다고 밝혔습니다.

 

토지거래허가구역 재지정의 문제점

 토지거래허가구역 재지정은 근본적인 부동산 문제 해결책이 될 수 없다는 비판이 있습니다. 토지거래허가구역 재지정은 오히려 매물 감소로 이어져 공급 부족 현상을 악화시킬 수 있습니다. 또한 토지거래허가구역 재지정은 사유재산권 침해 요소가 크다는 점에서도 논란이 됩니다.

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토지거래허가구역 재지정 이후의 전망

 토지거래허가구역 재지정 이후 부동산 시장은 혼란스러운 상황이 될 것으로 보입니다. 토지거래허가구역 재지정으로 인해 단기적으로는 실거주 목적의 구매자들에게 기회가 될 수 있지만, 장기적으로는 공급 부족 문제가 지속될 전망입니다. 토지거래허가구역 재지정이 6개월 한정이지만, 시장 상황에 따라 연장될 가능성도 배제할 수 없습니다.

 

 토지거래허가구역 재지정은 부동산 시장의 새로운 변수로 작용하며, 앞으로의 시장 흐름에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 토지거래허가구역 재지정에 따른 변화에 민감하게 대응하는 것이 필요한 시점입니다.

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